04/12/2024
A segurança e a eficiência na gestão do condomínio estão intrinsecamente ligadas à regularidade das manutenções e revisões necessárias. É essencial estar vigilante quanto à periodicidade de manutenção que cada equipamento e estrutura exigem.
Aqui estão alguns dos itens essenciais a serem monitorados:
Extintores: A inspeção dos extintores de água ou pó químico deve ocorrer anualmente para avaliar o nível de manutenção necessário. Os extintores de CO2 exigem inspeções semestrais para verificar qualquer perda de carga.
Limpeza da Caixa d'Água: Este procedimento deve ser realizado semestralmente, preferencialmente por uma empresa especializada. Durante a limpeza, é importante verificar a estrutura externa, realizar a escovação das paredes internas e remover o lodo.
Inspeção Predial: Conforme a norma ABNT NBR 16747, esta inspeção visa verificar o estado de conservação e o funcionamento da edificação, incluindo sistemas e subsistemas, para assegurar segurança, habitabilidade e durabilidade.
A frequência varia de acordo com a idade do edifício:
Até 15 anos: a cada 5 anos, ou a cada 3 anos se localizado em áreas de grande impacto ambiental (como proximidades de praias).
Entre 15 e 30 anos: a cada 2 anos. Mais de 30 anos: anualmente.
Elevadores: A manutenção preventiva deve ser realizada mensalmente, podendo ser efetuada pelo fabricante ou por empresa especializada. Para equipamentos com mais de 15 anos, recomenda-se uma reestruturação que inclua a substituição de componentes desgastados.
Dedetização: Realizada semestralmente por empresas especializadas, requer comunicação prévia e orientações específicas aos moradores sobre precauções durante o serviço.
Essas práticas de manutenção são fundamentais para a preservação do patrimônio e a segurança dos condôminos, representando um pilar crucial na gestão eficaz do condomínio.
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